НОВОЕ О СДЕЛКАХ С ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ

С 1 марта 2025 года в силу вступил Федеральный закон № 487 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который установил новый порядок сделок с земельными участками.
Теперь, в отношении земельного участка нельзя   выполнить регистрационные действия, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ. Также нельзя поставить на кадастровый учёт или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на не отмежеванном земельном участке." ".

Такие нововведения нацелены в первую очередь на защиту имущественных прав новых владельцев объектов недвижимости. Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между соседями. К примеру, бывает, что собственник соседнего участка предъявляет претензии о захвате земли новым покупателем или наоборот. В этом случае начинаются долгие споры, и нередко приходиться обращаться в суд.
Проверить наличие или отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка можно на публичной кадастровой карте портала «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru), которая доступна всем желающим бесплатно. Кроме того, сведения о местоположении границ участка указываются в выписке из ЕГРН, которую можно получить как в электронном, так и в бумажном виде. Это можно сделать с использованием Единого портала госуслуг или в МФЦ.
Когда в описании объекта недвижимости есть отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, это значит, что границы участка не установлены.

Уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе, в сведениях о фактически используемой площади, что может быть причиной ошибочного определения кадастровой стоимости и, как следствие, неверного начисления размера земельного налога.
Если ранее межевание земельного участка было желательным, то с 1 марта оно становится обязательным. Применение новых положений не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида его разрешённого использования. 
Для жителей города Новозыбкова кадастровые работы по межеванию границ земельных участков и объектов капитального строительства будут выполнены в 2025 году в рамках проведения комплексных кадастровых работ за счет средств областного и муниципального бюджетов, которые затронут практически   всю территорию города Новозыбкова. 
Работы будут проводится в период с 25.03.2025г. по 14.10.2025г. Собственникам земельных участков и объектов капитального строительства необходимо предоставить правоустанавливающие документы исполнителю кадастровых работ или в отдел архитектуры и градостроительства Новозыбковской городской администрации. 

Подробная информация размещена на сайт администрации в разделе "Архитектура и градостроительство", подраздел "Комплексные кадастровые работы".